アドレスは渋谷区広尾3丁目で、『広尾ガーデンヒルズ』の西側、東京女学館の南側に位置します。「広尾」駅徒歩14分、「恵比寿」駅徒歩16分の距離と、駅からの坂道がネックですが、逆に言えばブランド地の高台にあって、車利用が中心の高級住宅街立地ということでもあります。
一方、駐車場は16台で総戸数に対する割合は23.2%で、一般的な都心マンションであれば十分なのですが、本マンションのロケーションからこれで足りるかどうかは読めないところです。駐車場代は40,000円～42,000円と広尾にしてはリーズナブルです。
物件は道路を2本挟んでⅠ棟(31戸)、Ⅱ棟(38戸)の2棟構成で、間取り2LDK～4LDK、専有面積63平米～148平米と、土地柄を反映して広めのプランとなりました。販売は第2期に入っており、Ⅰ棟は4戸販売、間取り3LDK～4LDK、専有面積81.76平米～148.83平米に対し販売価格6,880万円～17,880万円、Ⅱ棟は1戸販売、間取り4LDK、専有面積80.36平米に対し販売価格7,480万円です。
坪単価換算では278万円～397万円程度です。標準相場をごくおおまかに試算すると、464万円[広尾坪単価]×0.911[駅距離補正]＝坪単価423万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると、20%程度割安との試算結果です。
広尾アドレスの第一種低層住居専用地域にあって、この広さ、この価格はやはり魅力です。6月21日(金)～23日(日)が第2期登録申込受付で、駅距離の問題はありますが、最近のオープンレジデンシアシリーズの足はいずれも速いので、できるだけ早い検討が必要となります。
公式ホームページ ⇒オープンレジデンシア広尾
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