2011年08月01日

パークリュクス目黒−「目黒」駅徒歩10分で坪単価230万円台の安さに驚きの声、安さの理由の探究でネット掲示板は盛り上がる

★ JR山手線・都営地下鉄三田線「目黒」駅より徒歩10分、東急目黒線「不動前」駅より徒歩8分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル分譲・間組施工・地上14階建・総戸数78戸の『パークリュクス目黒』です。

 何より話題になっているのが、低層階のリーズナブルな価格です。1LDKは坪単価243万円程度、2LDKは坪単価236万円程度からあります。最も高い住戸の坪単価は322万円程度ですので、同じマンションの中でかなり価格差があります。平均すると、坪単価約280万円程度という感じでしょうか。

 標準相場をごくおおまかに試算すると、309万円[目黒坪単価]×0.975[駅距離補正]=坪単価301万円となりますので、約1割近く割安ということになります。しかも、ブランドは天下の三井不動産レジデンシャルの「パークリュクス」ですから、申し分ありません。

 ネットの掲示板では、「なぜ安いのか」という理由の探究に議論が集中しています。山手通り沿いではありますが、バルコニーはこれを避けた全戸南西向きです。一方、「目黒」駅からの道は急な坂である行人坂を通ること、外廊下方式であること、1LDKの間取りがうなぎの寝床みたいであること、などが「安さの理由」としてあがっていますが、あまり決定的な理由とも言えない気がします。

 上記の程度なら、私が単身かDINKSであればまず「買いたい」と思うマンションです。「安さの理由」については、モデルルームと現地へ足を運んで、自ら確かめたくなる物件です。販売開始は秋が予定されています。

公式ホームページ ⇒パークリュクス目黒

百年後のヴィンテージマンションへ

posted by フェアリンク at 00:07 | Comment(0) | TrackBack(0) | 完売物件
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