2008年11月23日

パークコート麻布十番 ザ タワー−明日より第1期登録受付、平均坪単価460万円程度と割安ながら販売戸数は全体の2割強にとどまる弱さ

★ 都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅より徒歩3分、都営大江戸線「赤羽橋」駅より徒歩6分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル&新日鉄都市開発&藤和不動産分譲・大成建設施工・地上36階地下1階建・総戸数440戸の『パークコート麻布十番 ザ タワー』です。

 明日11月24日(月)より第1期販売の登録を開始、11月30日(日)までの期間で、30日17時から抽選となります。販売戸数は80戸で、総戸数の2割強にとどまりました。

 販売は、16階以上の中高層階が対象です。価格帯を見ると、16階〜17階の平均坪単価は436万円、26階〜27階の平均坪単価は474万円、33階〜34階の平均坪単価は498万円、35階・36階のプレミアム住戸の平均坪単価は844万円となっています。

 一番安いのは、『シティタワー麻布十番』とお見合いになる東向き住戸で、1608号室が坪単価392万円と10月11日の記事でお伝えした通りの価格です。これらから推測しますと、全体の平均坪単価は460万円程度で、『シティタワー麻布十番』と同程度またはわずかに高い程度と考えられます。

 前回記事の通り、標準相場をごくおおまかに試算すると、395万円[麻布十番一昨年坪単価]×1.248[地価上昇補正]×1.074[駅距離補正]=坪単価529万円となりますので、現時点ではやはり割安な価格設定です。その割には1期の販売戸数はさびしいものがあり、不動産不況の影響をもろに受けているとは言え、今後の成り行きが危ぶまれます。

公式ホームページ ⇒パークコート麻布十番 ザ タワー

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posted by フェアリンク at 11:34 | Comment(0) | TrackBack(0) | 完売物件
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