パークハウス東高円寺ルフィーネ−杉並区和田の小品のような小規模マンション、モデルルーム事前案内開始だが静かな反応

★　東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩9分、同線「中野富士見町」駅より徒歩12分の場所に立地する三菱地所分譲・東亜建設工業首都圏建築事業部施工・地上3階建・総戸数20戸の『パークハウス東高円寺ルフィーネ』です。

　アドレスは杉並区和田1丁目、第一種低層住居専用地域で、いかにも杉並的な落ち着いた静かな住宅街に立地します。敷地面積891.71�uの小ぶりな土地に総戸数20戸の小さくまとまった低層レジデンス、売主はこれをセールスするのに、「まるで名画のように、時を経てもなお美しい存在の建物」であるとしました。

　この10月11日(土)からモデルルーム事前案内会が開催されました。反響は静かで、販売予定価格の情報は今のところネット上に出ていませんが、標準相場をごくおおまかに試算すると、244万円[東高円寺一昨年坪単価]×1.103[地価上昇補正]×0.988[駅距離補正]＝坪単価266万円となりました。

　一方、同じく杉並区和田1丁目で昨年秋より販売された『ベルアルシェ東高円寺』(「東高円寺」駅徒歩7分)の坪単価が328万円〜353万円、これを基礎とすれば、341万円×1.055(地価上昇補正)×0.975(駅距離補正)＝351万円となります。

　このように、標準相場と直近の分譲マンションの価格水準にかなり開きがありますが、現在の市況からはそうそう強気の数字はつけられず、坪単価300万円内外が標準となるのではないかと推測します。

公式ホームページ　⇒パークハウス東高円寺ルフィーネ

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