2008年08月13日

クレストフォルム中野弥生町−眺望・利便性にすぐれた新宿副都心に近い閑静な物件、坪単価250万円からの価格帯も好評で残り7戸に

★ 東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅より徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩9分、京王新線「初台」駅より徒歩15分、JR山手線「新宿」駅よりバス5分「本町四丁目」バス停下車徒歩2分の便利な場所に立地するゴールドクレスト分譲・佐藤秀施工・地上7階建・総戸数54戸の『クレストフォルム中野弥生町』です。

 隣のマンションの近さや、近隣のNTT社宅の将来的な建替え等は気になるものの、眺望がきき、利便性の高い閑静な住宅街で、販売価格も納得のいく水準と、購入検討者からは良い評価を得ています。

 完成済物件で、昨年7月に分譲が開始され、1年が経過しました。現在の先着順住戸は7戸で、あとは全て成約済とすれば、残り戸数は全体の1割強ということになります。市況が悪化している中では、健闘している方だと言えるでしょう。

 先着順7戸は、専有面積67.01u〜73.28uに対し5,098万円〜6,398万円という販売価格で、単純な坪単価換算で250万円〜288万円となります。現時点での標準相場をごくおおまかに試算すると、305万円[西新宿五丁目昨年坪単価]×1.139[本年地価上昇率]×0.988[駅距離補正]=坪単価343万円となりますので、やはりかなり割安な印象です。

 ゴールドクレスト側ではずいぶん前に仕入れた土地ですので、これでも十分利益が上がるとのことです。完売が見えている数少ない物件の一つとして、がんばってほしいものです。

公式ホームページ ⇒クレストフォルム中野弥生町

『百年後のヴィンテージマンション』へ

posted by フェアリンク at 20:59 | Comment(0) | TrackBack(0) | 完売物件
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